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[編者案]:自4月17日“新國十條”緊急出臺后,全國多個城市樓市迅速進入冰凍期,與此同時,房屋租賃價格飆升,北京、上海、深圳、等重點城市平均漲幅超過10%,某些公共資源便利的地區,租房價格甚至上漲了20%。[詳細]
何為“新國十條”?

4月17日,國務院發出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措,被業內稱為房地產“新國十條”。
“新國十條”五大重點:
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責。
二、堅決抑制不合理住房需求。
三、增加住房有效供給。
四、加快保障性安居工程建設。
五、加強市場監管。

近期樓市調控政策一覽

2010.05.04 三部委聯合下發通知加強廉租房管理
2010.04.20 住建部:未獲預售許可開發商不得收定金
2010.04.17 國務院:房價過高地區可停發放三套房貸
2010.04.15 國務院:貸款買二套房首付不得低于50%
2010.04.13 住建部:加快保障房建設遏制房價上漲
2010.04.11 銀監會:銀行不得對投機投資購房貸款 
2010.03.18 國資委要求78家非地產主業央企15天退出
2010.03.10 國土部強調房地產用地監管開展突擊檢查2010.02.20 銀監會發布流動資金貸款管理法打擊炒房
2010.01.12 央行上調準備金率強力遏制信貸沖鋒
2010.01.10 國辦發通知要求促進房地產市場平穩發展
2009.12.23 財政部:五年內住房轉讓全額征收營業稅2009.12.17 五部委新政打擊囤地炒地[更多]

房價小降

監測顯示,自從今年4月15日二套房等新政出臺以來,南京房價整體出現小幅下跌,跌幅為6.12%。但由于一但由于一季度及4月上旬南京房價出現大幅上漲,抵消掉這一輪下跌后,上半年南京房價仍整體上漲14.36%。

二手房指數歷經15個月的上升后首次出現回落。樓市新政滿兩個月后,二手房買賣雙方觀望情緒愈發濃厚,在成交量大幅萎縮的同時,成交價也開始步入下行通道。

房租大漲
哈爾濱
哈市房租節節高漲
房租兩個月漲了四百元。是租房的需求量驟增,還是人為背后操縱?
成都
成都房租“坐火箭”
據初步統計數據顯示,與6月初相比,成都房租平均上漲幅度接近兩成。
深圳
深圳房租上漲40%
剛剛大學畢業的小金怎么也想不到,在深圳租房子竟然比找工作還難。
誰在品嘗房租暴漲苦果?

即使唐家嶺拆遷之后,城市高房價也會催生新的“蟻穴”(蟻族聚集地)。據調查,除唐家嶺外,北京還有很多類似的區域。

上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,新政實施兩個月,房屋買賣市場呈現“冰封”狀態,而租賃市場上連續兩個月指數漲幅超過0.4%。

“租房真不容易!”剛剛從中山大學畢業來深圳中心區某外企上班的小熊希望能夠在附近租房子,但是找了一個星期也還沒有合適的。

房租暴漲為哪般?

正當大批學生即將走出校門的時候,房租卻漲了,他們為何如此不走運?業內專家認為,一定程度上這是由學生畢業租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因導致的“剛性需求”,但是在房產調控力度增大的大背景下,中介暗中哄抬價格也是重要原因!“房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的,而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。”

一方面是季節性的因素,大中專院校學生集中在這個時候畢業,對住房有較大租賃需求,造成短期內的供需矛盾加劇,推高租金價格。另一方面,今年租賃價格的上漲有其特殊性,房地產調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求 。大規模的舊城改造則是助推房租迅速上漲的另一個因素 。

上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,新政實施兩個月,房屋買賣市場呈現“冰封”狀態,而租賃市場上連續兩個月指數漲幅超過0.4%。房價剛剛開始松動,房租卻出現快速上漲,市場讓正在等待房價下跌的剛性需求層次人群遭受雙面夾擊。樓市調控的效果慢慢凸顯,房價似乎已經出現降溫跡象,但為何房租卻逆勢而行,漲得如此兇猛?

“大學畢業生并非今年才開始出現,當時房租價格為何沒有如此暴漲?”還有業內人士認為,在今年房產調控力度大增的背景下,房租價格暴漲,也不排除利益集團背后的“陰謀”:逼”一部分人買房。當租房價格過高,人們在計算之后,發現租房還不如買房劃算,毫無疑問,大部分租房的人會選擇棄租房而去買房,尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。

數據分析
北京地區 廣州地區
上海地區 深圳地區
業界聲音
郎咸平
郎咸平:樓市泡沫或將帶來經濟地震
近年來,國家政策連出重拳,卻為何對高房價回天無力?郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為“火山爆發”。他認為,目前我國房價嚴重泡沫化,其根本原因是經濟適用房與商品房的本末倒置。
任志強
任志強:比較發改委文件 發現政策變化
當央行調查有多少百分比的民眾在抱怨房價過高時,如果用同樣的方法調查銀行的收費是否過高,大約也會得出同樣的結論。而生活中用單一選項的這種過高的調查大約都會得出類似的結論。
李一戈
李一戈:房租暴漲非理性地產調控是誘因
房租上漲是很自然的普漲,前幾年北京的房價漲得很快,但房租一直是沒怎么動,可以說前幾年是偏低的。突然之間爆漲漲至20%、30%的幅度,在我看來是非理性的。
高原蘭
高原蘭:低工資如何抵抗高房價高房租?
中國的國際形象或內在事實是:在解決居住的出路上靠不了政府,大部分人只能單一依靠購買高價商品房,那么引導年輕一代的理想最后只能是放下一切都蜂擁到了買房之路上。
策劃/編輯/制作:羽篪 張真真 沈琦斌 聯系方式:zhangzhenzhen@imosi.com

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